ما هي أرخص الشقق المتاحة حالياً في تازة؟

تشمل السوق وحدات تقل عن 250,000 درهم وأخرى تصل إلى 350,000 درهم مع فروقات في المساحة والموقع.

• أقل من 250,000 درهم: شقة 60 متر بسعر 200,000 درهم في حي خارجي، شقة 220,000 درهم، شقة صغيرة 180,000 – 200,000 درهم
• أقل من 350,000 درهم: شقة 74 متر في بين جرادي 360,000 درهم، شقة أرضي 320,000 درهم، شقة 70 متر 270,000 درهم

يساعد تقسيم الشقق حسب السعر على فهم نوعية العقارات المتاحة وحالتها المتوقعة.

• الفئة 150,000 – 300,000 درهم: مساحات 45 – 70 متر، أحياء خارج وسط المدينة، حالة تحتاج صيانة، أعمار 15 – 25 سنة

تركز الأسعار المنخفضة في الأحياء الطرفية التي تشهد نمواً تدريجياً وتحسناً في البنية التحتية.

• حي المسيرة: 3,000 – 3,500 درهم/متر
• حي القدس الخارجي: 2,800 – 3,200 درهم/متر
• الأحياء الطرفية: 2,500 – 3,000 درهم/متر

يعتمد السعر المنخفض غالباً على عوامل تتعلق بالموقع وحالة البناء والتجهيزات.

• الموقع البعيد عن وسط المدينة
• عمر المبنى والحاجة إلى صيانة أو تجديد
• الطوابق العليا بدون مصعد أو التصميمات الصغيرة

أمثلة توضيحية تساعدك على تقدير المساحة والسعر لكل فئة.

• الفئة 150,000 – 200,000 درهم: مساحة 45 – 55 متر، سعر 3,000 – 3,500 درهم/متر، أحياء خارجية، حالة تحتاج صيانة
• الفئة 200,000 – 300,000 درهم: مساحة 60 – 75 متر، سعر 3,500 – 4,000 درهم/متر، أحياء متوسطة، حالة متوسطة

قبل الشراء من الضروري احتساب إجمالي التكلفة والتأكد من سلامة العقار قانونياً وعملياً.

• حساب تكلفة التجديد التي قد تصل إلى 50,000 – 100,000 درهم
• فحص البنية الأساسية من حيث المقاومة والسباكة والكهرباء
• التأكد من الوثائق وتجنب المشاكل القانونية
• مقارنة التكلفة الإجمالية (السعر + التجديد + الرسوم)

يساعد التركيز على الأحياء ذات الأسعار المنخفضة في تحديد الفرص المناسبة للميزانيات المحدودة.

• الأحياء الخارجية: متوسط 2,500 – 3,200 درهم/متر
• حي الكوشة: متوسط 3,000 – 3,600 درهم/متر
• حي المسيرة: متوسط 3,200 – 3,800 درهم/متر
• أطراف حي القدس: متوسط 3,000 – 4,000 درهم/متر

لكل خيار مزاياه وقيوده، لذا يجب الموازنة بينهما قبل اتخاذ القرار.

• الإيجابيات: بداية مناسبة للشباب، فرصة للتأجير، إمكانية التجديد حسب الذوق، رسوم تسجيل أقل
• السلبيات: احتمال الحاجة لاستثمار إضافي، موقع أقل تميزاً، صعوبة في إعادة البيع، خدمات أقل في المنطقة

اتباع منهجية واضحة في البحث والتفاوض يعزز فرصك في الحصول على صفقة ناجحة.

• البحث في مواسم معينة مثل الشتاء أو الصيف عندما يقل الطلب
• التفاوض على السعر خاصة إذا بقي العقار في السوق لفترة طويلة
• الاستثمار في التجديد لرفع قيمة العقار بعد الشراء
• اختيار الأحياء في طور التطوير للاستفادة من النمو المستقبلي