هل الشقق محفظة وما هي الوثائق القانونية في تازة؟
إرشادات شاملة حول الشقق المحفظة في تازة والوثائق القانونية المطلوبة، مع أمثلة للتكاليف والنصائح لتفادي المخاطر.
تتوافر في تازة شقق محفظة وغير محفظة، ولكل خيار انعكاساته على الأسعار والإجراءات القانونية الضرورية.
يوضح هذا المقال الوثائق المطلوبة والتكاليف المتوقعة لضمان عملية شراء قانونية وآمنة.
1ما هي الشقة المحفظة؟
الشقة المحفظة تمتلك رسماً عقارياً مسجلاً بالمحافظة العقارية يمنح المالك حماية قانونية كاملة وإمكانية الرهن لدى البنوك.
- أمثلة: شقة 174 متر محفظة بسعر 680,000 درهم
- شقق محفظة بواجهتين في أحياء متعددة
- الأسعار أعلى بنسبة 10–15% مقارنة بالشقق غير المحفظة
2الوثائق المطلوبة من المالك البائع
يجب على البائع تجهيز الوثائق الأساسية لإثبات الملكية وسلامة الوضع القانوني للعقار قبل توقيع العقد.
- الرسم العقاري الأصلي (التيتر) والبطاقة الوطنية للتعريف
- شهادة السليم الضريبي ووصولات الماء والكهرباء
- عقد الشراء الأصلي وشهادة الملكية العقارية والتصميم المساحي
- وصولات السنديك إن وجدت لإثبات عدم وجود متأخرات
3إجراءات الشراء خطوة بخطوة
اتباع خطوات واضحة يضمن سلامة العملية ويجنبك المفاجآت القانونية أو المالية أثناء الشراء.
- فحص الوثائق والتأكد من صحتها قبل الالتزام
- زيارة المحافظة العقارية للتحقق من عدم وجود رهون أو تحفظات
- توقيع عقد البيع لدى موثق محايد يضمن حقوق الطرفين
- دفع الرسوم المرتبطة بالتسجيل والتحفيظ في الآجال المحددة
4التكاليف الإضافية المتوقعة
يتطلب التحفيظ مجموعة من الرسوم الرسمية وأتعاب الموثق يجب أخذها في الحسبان عند تحديد الميزانية النهائية.
- رسوم التسجيل: 4% من قيمة الشقة
- رسوم التحفيظ: 1.5% من قيمة الشقة
- أتعاب الموثق: حوالي 1% من قيمة الصفقة
- مثال: شقة بقيمة 500,000 درهم = 32,500 درهم رسوم إضافية تقريباً
5الشقق غير المحفظة
رغم أن الشقق غير المحفظة أقل تكلفة، إلا أنها تحمل مخاطر قانونية أعلى وتتطلب إجراءات لاحقة للتحفيظ لضمان الحقوق.
- أسعار أقل مقارنة بالشقق المحفظة لكنها تحتاج متابعة قانونية
- إجراءات أقل تعقيداً لكنها قد تؤخر عملية التمويل البنكي
- ضرورة الشروع في التحفيظ لاحقاً لحماية الملكية
6نصائح أساسية قبل الإتمام
التحقق الدقيق من الوضع القانوني يحميك من النزاعات المستقبلية ويضمن استثماراً آمناً.
- عدم دفع أي مبالغ قبل التأكد من سلامة الوثائق لدى الجهات المختصة
- استشارة محامٍ أو موثق مختص في العقارات لمراجعة العقد
- التأكد من تطابق البيانات بين الوثائق والمعطيات الميدانية
- الحصول على شهادة السليم من جميع الرسوم والضرائب قبل الإغلاق
✓الخلاصة
يوفر التحفيظ العقاري في تازة حماية قانونية قوية لكنه يتطلب تحضيراً للوثائق والرسوم، لذا خطط لميزانيتك بعناية.
نقدم لك الدعم في مراجعة المستندات ومتابعة الإجراءات لضمان صفقة آمنة وواضحة.